开云体育手机APP挖毁公共绿化打穿地板“圈占”楼下架空层……南京林景紫园小区多名底跃住户违规装修被叫停

　　近日，南京通宇林景紫园多名业主打进扬子晚报/紫牛新闻热线反映，他们在家里住得很不踏实，因为小区8幢底跃的3名业主进行房屋装修时，在没有取得任何合法手续的情况下，将楼前绿化挖毁，形成了3个“院子”。更令大家担心的是，这些业主还从家中打穿负一层钢筋水泥结构的地板，“圈占”楼下负二层密闭的架空层，并在密闭层开墙破洞安装防盗门。如此大搞“地下工程”，不仅侵占了小区居民的公共利益，还会威胁到整栋楼的安全。

　　11月24日，记者来到通宇林景紫园小区看到，小区多为小高层建筑，部分楼栋一楼为底跃户型，包含负一层地下空间。8幢住宅楼前拉着警戒线平方米的绿化被挖毁，形成了3个高近3米面积约40平方米的深坑。这3个深坑有些奇怪，四周竟然早就建有水泥钢混结构的围墙。8幢负二层新开了三个门洞，安装了一模一样的防盗门。门洞与负一层入户门在一条垂直线上，出门能直达小区地下车库。打开其中一扇防盗门，记者发现，这里是一个架空层，里面黑漆漆空荡荡的，除了新开的门洞，没有其他的门窗和设施，一些墙体已被砸毁，地面上堆着不少渣土和建筑垃圾。架空层楼顶开了多个“大洞”，每个洞口约有4平方米，中间还残余部分破损的钢筋。通过这个洞口，就是一楼住户家的地下室空间。

　　面对窗外的深坑及8幢楼下的大洞，业主唐女士这些天实在是坐卧不安，一有时间就打12345热线，追问相关部门的调查进展，想了解这样施工是否威胁到整栋楼的安全，也担心其他楼栋一楼住户装修时如法炮制，那么小区更多公共空间将被蚕食。唐女士告诉记者，通宇林景紫园小区是“突击”交付的，很多地方都没有建设到位，这半年修修补补是常有的事。前不久，她发现8幢楼下绿化带中突然拉起了警戒线，提前也没有收到通知，实在不知道要做什么工程，便咨询了物业。物业表示一楼住户家存在渗漏的情况，住户报备装修自行修复。可没想到的是，一楼几家住户之后同时开挖，挖出3个深坑，露出了“院子”本来面貌。院子四周有墙体，地面上方大部分空间填的不是土，而是长方形的泡沫塑料。更为奇怪的是，她还发现密闭的负二层的墙体开了3个门洞，还安装了规格统一的防盗门。由于防盗门紧闭，她当天没能进入负二层，只听到负二层内传出“叮叮咚咚”的敲击声和工人说话的声音。此后，她将异常情况通知了更多业主。在大家共同调查下，终于弄清楚了负二层“真面目”。负二层是一个架空层，面积和负一层相当，而且负二层顶部已经被打穿，形成多个可以直通负一层的“大洞”。

　　“不单单墙体被砸了，楼面地板也被打穿了，房屋安全还有保障吗？”张女士住在8幢2楼，面对一楼的做法非常担忧。她表示，事发后，她特地调阅了一楼在房产部门登记的户型，发现一楼既没有院子，也没有负二层空间，所以怀疑一楼住户私自圈占公共空间，也担心房屋会存在安全隐患，便联合更多业主向相关部门进行了投诉。期间，她也找过物业多次，但物业不管不顾。此后，城管部门到场做了调查，只是叫停施工，但一直未有处理结果。

　　“在等待调查结果的期间，业主间又传出了一个消息，院子和架空层都是开发商建设过程中特地预留给一楼住户的。”唐女士表示，消息一传出，更多业主不淡定了，都加入进来，想弄清楚院子和架空层的权属，防止更多公共空间被侵占。

　　随后，记者就此事找到了小区物业。开云体育手机APP林景紫苑小区暂时还没成立业委会，小区由前期物业南京林景物业管理有限公司管理。物业工作人员表示，8幢一楼3位业主动工前确实到物业进行了报备，报备内容为负一楼墙体渗水，装修的同时要进行修复。“毁坏绿化，开门洞装防盗门，打穿楼板，这些事压根就没有明说。”物业工作人员表示，这些情况都涉嫌违法建设，业主发现问题后，物业没有执法权也不好制止，只能配合执法部门，一切以执法部门的处理结果为准。为了防止其他业主效仿，物业现在已经加强巡查了。

　　“我们就是为了装修方便，负一层没有电梯，打穿楼板，安装防盗门是为了清运渣土和建筑垃圾。”一名自称一楼底跃住户亲戚的男子对记者表示，8幢一楼的房子是他姐姐的，最近准备装修，结果发现负一层渗漏严重，开挖了小区绿化带，是为了给整个墙体从内到外重做防水。开挖过程中，不少渣土倒灌到屋内，又由于负一楼入户门处不通电梯，这才打穿负一楼楼板进入负二层的，直通车库清运更方便。

　　“清运渣土就是说辞，院子和架空层早就设计好的。”知情人士林先生介绍，林景紫园和林景兰园一样，开发商在建设初期就为一楼住户设计了院子，后来由于规划没有通过，涉嫌违规建设才填埋上的，填埋用材也很“讲究”，大部分是泡沫塑料。很多小区都有架空层，但多为开放式的，而林景紫园却做了全密封，说白了就不想让更多业主知道这个架空层的存在。

　　挖毁小区公共绿化，打穿楼层间的地板，这些自称是装修需要的行为是否合法？记者就这些问题联系了江北新区顶山街道。“违法装修，已经叫停。”该街道城管部门相关负责人表示，接到业主诉求后，城管队员第一时间到场进行了调查，挖毁绿地一事事前没有报批，事后物业也没有管理制止，造成大面积绿化遭到毁坏，已经构成违法建设。为此，城管队员现场叫停施工，并固定了证据。目前毁绿一事正在立案调查中，后期将对相关业主和物业公司进行处罚。打穿楼板一事比较复杂，前期调查发现负二层是一个密闭空间。密闭空间内的改建很难认定是违法建设，但是开门洞挖地板有可能影响楼房安全，为了彻底处理好群众诉求，街道城管部门联系了江北新区住建中心，进行了联合调查执法，最终要求底跃住户严格按标准恢复原状。

　　11月28日，记者从江北新区住建中心获悉，关于打穿地板一事，林景紫园底跃违规装修的业主已经提交了整改方案。江北新区住建中心相关负责人表示，经过调查，打穿楼板、开门洞安装防盗门并未涉及楼栋承重墙部分，但是恢复不是简单的修复，必须要通过专业资质的公司出具恢复方案，经过专家认定可行后方能建设。修复完毕后，住建中心后期还会派专业人员到场验收。

　　该负责人还表示，经过调查发现，林景紫园小区架空层规划时其实是敞开式的，开门洞的位置其实是没有墙体的，多出来的墙体也是违规建设的，后面城管部门会进行拆除。现在很多小区都有架空层，主要目的是为了防潮。开放式的架空层被密闭，建好的院子被填埋，其实是林景紫园销售“诱导”客户买一楼的一个亮点。一楼违法装修的业主也诉苦，当时看房时，在销售处得知一楼买两层可以得三层，还自带院子。基于这么多“好处”才高价买了底跃，也是按照销售的法子开挖院子圈占负二层的，可没想到遭到大部分业主的投诉，前后在地下层花了10万元做的防水也打水漂了。